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漫漫长征路究竟有多长
发表时间:2017-12-11 08:27:54 信息来源:光明网 

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  个别盘均价低于周边4000元/平方米出售

  水乡片区楼盘

  6月底,为冲刺年中业绩,大量新盘集中入市。这段时间,东莞楼市难得热闹起来,不少新盘低于市场预期价格入市,甚至有个盘定价低于万元,较周边楼盘低2000-4000元/平方米出售。这也使得不少楼盘开盘销售率上升,打破楼市的观望氛围。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

  有楼盘“8字头”起开盘

  6月底,位于望牛墩的恒大江湾开盘,以最低8400元/平方米、整体均价约10000元价格首次开盘入市,推出三、四房产品基本售罄,迎来了东莞“4·10新政”后难得的一次开盘热销。上周,该楼盘集中签约154套住宅,成交均价为10010元/平方米,比同区域楼盘低了2000元~4000元/平方米左右。

  业内人士认为,价格低是该楼盘热销的重要原因,东莞购房需求还在,只要定价合理,就能够吸引不少购房者入市。目前,望牛墩楼盘主流房价约为1.2万元/平方米,同区域的麻涌、洪梅主流房价约为1.4万元/平方米,恒大江湾的定价明显低于区域房价,也因此受到购房者热捧。记者了解到,在该楼盘以较低价格成功热销,同区域内部分新盘定价或将跟风出现下调。

  “4·10新政”后东莞楼市成交持续处于低位,房企销售压力加大,新盘定价低于预期现象将增多。6月底开盘的茶山保利锦城首批推出别墅产品,定价约1.9万元/平方米,同样低于购房者此前的预期,销售情况也较为理想。

  与此同时,楼盘促销现象增加。据东莞中原统计,前周共有7个项目开盘推货,全部进行打折促销优惠活动。其中恒大江湾约为9.4折,保利锦城4个9.9折后,约9.6折优惠,万科云城和南部湾万科城均9.8×9.9折再减5万元。此外,祥利上城总价减15万元。在市场调整期,楼盘优惠促销渐成主流。

  低价项目受青睐

  在定价合理的推动下,近期楼盘开盘率上升,从东莞限购升级后大部分楼盘开盘率仅为一两成,上升至多个楼盘销售率达七八成以上,楼市成交出现了明显的改变。

  东莞中原研究部介绍,近期楼盘开盘的几个特点,一是品牌开发商冲刺上半年销售业绩,集中开盘。二是全新项目以低于市场预期价格开盘,开发商跑量出货的心态急切。第三,低价项目实现热销,低价项目吸引客户青睐。第四,高价项目抗跌性依然大。

  记者在踩盘时了解到,个别楼盘定价在2.3万元/平方米左右,定价仍高,开盘推货销售率仅三四成,购房者对于高价销售仍然不愿意买单。

  从整体市场来看,开盘销售率呈现上升趋势。东莞中原分析认为,一方面由于近期品牌房企入市项目增多,品牌项目对客户吸纳能力较强,另一方面,房企定价策略也逐渐转向本地客户,新开盘项目价格相对同片区项目有所回落,再次,开发商亦开始针对限购政策采取一系列措施,解决客户购房资格等问题,提高了项目销售率。

  供应增加房价有望回落

  据优房超·瑞城搜统计,上周东莞住宅供应节奏加快,合计新增11.72万平方米,其中望牛墩镇恒大江湾是主力,推出480套45~147平方米洋房,而紫云雅墅、碧桂园森林里、湖景壹号皆有别墅上市。

  另外,6月底有超过20个楼盘获批预售证,预计未来几周将会持续有新盘或新品推出市场。

  合富大数据也显示,上周东莞新建商品住房供应约1034套,相对而言,过去三周整体呈供应增加趋势;此外,上周新建商品住房签约均价约15288元/平方米,创过去14周以来最低,环比前一周下跌约10%,主要由望牛墩楼盘大量签约拉低。

  优房超·瑞城搜根据市场调研信息得出数据显示,碧桂园、万科、阳光城、时代等外来品牌房企,海德、光大等本土品牌房企,均有项目于近期入市。品牌房企新盘集中入市,将打破去年10月限购以来东莞楼市供应低迷,购房者将有更多、更好的选择。

  有业内人士认为,下半年楼市竞争激烈,在成交持续低迷的情况下,低价开盘现象将增多,房价涨幅变小,有望出现回落。

 
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